La pénurie de logements s’aggrave dans le canton

Rédigé par
Manuel de Lorentis
Vaud

STATISTIQUES - La pénurie de logements vacants dans le canton s’est péjorée avec un taux de vacance qui s’établit désormais à 1.01 % en moyenne cantonale. Les districts d’Aigle et de la Broye-Vully s’ajoutent désormais à Lausanne et Morges, en déficit depuis longtemps.

A l’échelle d’un district, il y a pénurie, au sens de la loi, lorsque le taux global de logements vacants, est durablement inférieur à 1,50 %. Ce taux est déterminé en prenant la moyenne, sur les trois dernières années, du taux de logements vacants. Sur cette base, il apparaît que la pénurie de logements vacants dans le canton s’est péjorée, avec un taux de vacance en moyenne cantonale, qui s’établit désormais à 1.01 %. L’an passé, ce taux s’établissait à 1.14%. Pour la seule année 2024, le taux est de 0.96 %.

Outre les districts de Lausanne et Morges qui connaissaient déjà une situation de pénurie dite « prononcée », soit un taux de logements vacants moyen lissé sur les trois dernières années inférieur à 1 %, trois districts connaissent désormais aussi cette situation. Il s’agit des districts du Gros-de-Vaud, de Lavaux – Oron et de l’Ouest lausannois.

Les districts d’Aigle et de la Broye-Vully, avec respectivement 1.67 % et 1.55 % de logements vacants, ne connaissent pas une situation de pénurie. Celle-ci est en effet décrétée lorsque le taux de logements vacants, calculé sur la moyenne des trois dernières années, est inférieur à 1.50 %. Par conséquent, pour l’année 2025, les communes de ces deux districts ne peuvent pas faire usage de leur droit de préemption pour acquérir un bien-fonds mis en vente dans une zone à bâtir légalisée en vue d’y créer des logements d’utilité publique. De plus, les dispositions touchant à la préservation du parc locatif ne sont pas applicables dans ces districts. 

Enfin, les bailleurs ne sont pas astreints à notifier la formule officielle lors de la conclusion de tout nouveau contrat de bail à loyer, qui permet au locataire de contester un loyer initial abusif.

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